quranic.ru

Доля в праве собственности

по договоренности / по договоренности

Доля в праве собственности. Если собственником недвижимого или движимого имущества является одно лицо, то проблем не возникает. Если это общая собственность и есть конфликты по владению, пользованию и распоряжению ею, то решить проблемы сможет гражданский адвокат.

Он поможет решить конфликты в определении порядка осуществления права общей собственности, а при необходимости – юридически грамотного выделения доли в праве собственности с тем, чтобы в дальнейшем владеть ею на законных основаниях.

Общая собственность и доля в праве собственности. Общая собственность может быть: - совместной - без определения долей, - долевой – с определением долей. Юридические проблемы с определением доли могут возникнуть при: 1. разделе имущества супругами, 2. разделе наследственного имущества и определении доли в нем, 3. дарении или продаже доли имущества и в других случаях. Для распоряжения долевой собственностью необходимо согласие всех сособственников. Но у каждого такого сособственника свои представления о том, как использовать эту собственность, как ею можно распорядиться.

И это – почва для конфликтов, когда сособственники не могут договориться, как можно использовать совместный дом, квартиру, земельный участок и тому подобные объекты собственности. Решить эти проблемы можно на досудебной стадии путем заключения соглашения о порядке пользования совместной собственностью либо путем обращения в суд с иском о разрешении такого спора. Записаться на консультацию: 8 (926) 311-58-58.

Определение порядка пользования общим имуществом и выдел доли в праве собственности. Для начала сособственник в праве общей собственности должен понять для себя, что он не является собственником конкретной комнаты или угла в недвижимом имуществе. Право долевой собственности до выдела доли является абстрактным, а собственник владеет абстрактной долей в праве. То есть с цивилизованной точки зрения для начала Вы можете определить порядок пользования долей в общей собственности.

Так Вы разграничите сферу права собственности сособственников, решите бытовые проблемы в праве общей собственности. Порядок пользования общим имуществом можно определить либо подписанием соответствующего соглашения (не забывайте, что в отношении недвижимости — это соглашение подлежит государственной регистрации), либо, в крайнем случае, в судебном порядке.

Отчуждение доли в праве собственности. Эта проблема чаще всего возникает в отношении общей недвижимости - дома или квартиры. В этом случае лучший вариант - продать всю недвижимость, а не долю, и поделить между бывшими сособственниками вырученные денежные средства. Ведь доля в доме или квартире не имеет хорошей рыночной цены, это неликвид.

Помните о существовании института преимущественного права покупки доли сособственником при отсутствии договоренности о продаже всего недвижимого объекта. Сособственник обязан сначала предложить свою долю другим сособственникам. И лишь в случае отказа или отсутствия ответа на предложение можно продать свою долю третьему лицу. Общая совместная собственность супругов, нажитая в браке, не делится на доли.

Распоряжение таким имуществом осуществляется с согласия супругов. Один из супругов может распорядиться совместным имуществом только после нотариального согласия другого супруга. Это правило относится и к бывшим супругам, если они не разделили совместно нажитое имущество в судебном порядке или по соглашению сторон, зарегистрированном государством.

Тогда их имущество приобретает статус общего долевого имущества. Гражданский адвокат: 8 (926) 311-58-58.


Заказчик: Быков Н. В.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 09.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены