quranic.ru

Главное меню

по договоренности / по договоренности

Главное меню. Арендодатель удерживает имущество. При заключении договора аренды зачастую арендодатель в обеспечение обязательств арендатора по оплате арендных платежей, прописывает в договоре аренды условие о том, что в случае возникновения у арендатора дебиторской задолженности, Арендодатель имеет право ограничить доступ арендатора к арендуемому помещению, т.е. опечатать помещение вместе со всем его имуществом, тем самым арендодатель удерживает имущество арендатора.

В качестве законности данного условия Арендодатель ссылается на пункт 1 ст. 359 ГК РФ, по смыслу которой, право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

Однако, право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Законность данного условия договора зачастую вызывает сомнение у арендатора и как следствие, обращение в судебные инстанции. Некоторую ясность в данном вопросе внес Президиум ВАС РФ в своём Информационном письме от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой .

Согласно п. 14 выше указанного Информационного письма «Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.» В данном случае: для реализации данного права на наш взгляд должны присутствовать три условия: 1.

К моменту применения данного вида ответственности имущество должно находиться у Арендодателя на законных основаниях. 2. Право на удержание возникает у Арендодателя в случае неисполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, срок которого уже наступил,Договор аренды должен быть прекращен.

3. Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме задолженности арендатора, требуемой к взысканию.

Указанная позиция следует как из текста Информационного письма Президума ВАС, так и из судебной практики. Из текста Информационного письма: «Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям. Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний.

Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ. С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.» В качестве примера, также можно привести, Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 марта 2009 г.

N А56-10770/2008, из текста которого следует: «Право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли (пункт 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой ).Право арендодателя на удержание находящегося в помещениях имущества арендатора до момента полного исполнения арендатором обязательств по договору предусмотрено пунктом 7.4 названного договора.

Киностудия не предприняла действий, направленных на погашение имеющейся задолженности, на возврат арендуемых помещений ответчику. В письме от 30.10.2007 в адрес ответчика истец указал на возможность взимания оборудованием в счет погашения задолженности.

При таких обстоятельствах удержание имущества истца не противоречит правилам статьи 359 ГК РФ.» В дополнение также можно ознакомиться с (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 июля 2005 г. N Ф04-4237/2005(12754-А70-5)). При отсутствии одного из вышеперечисленных условий у Арендатора возникает право на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения полностью, либо в части.

очерк подготовлен. Юрист ЮГ ГОРОД СЕГОДНЯ Хохлачев П.Г. Комментариев: 2 на Арендодатель удерживает имущество. добрый вечер! а если удерживаемое имущество значительно большей стоимость, чем задолженность по арендной плате?

и что делать в этом случае, как вернуть. Доброго времени суток! Кроме соблюдении условий удержания (добровольное оставление имущества, прекращение договора аренды, наличие задолженности), также есть условие о соразмерности защиты права.

Стоимость удерживаемого имущества должна быть соразмерна сумме задолженности арендатора, требуемой к взысканию. В практике арбитражных судов при рассмотрении споров, связанных с удержанием имущества, применяется принцип соразмерности между стоимостью удерживаемого имущества и размером неисполненного обязательства. По этому вопросу существует устоявшаяся практика. При явной не соразмерности удержания имущества нарушенному обязательству арендатор вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения.

Как видите в подобных делах много нюансов, поэтому такие вопросы лучше решать с привлечением специалиста. Добавить комментарий Отменить ответ. Навигация по записям. Поиск материала на сайте. Услуги и цены юридические лица. Мы всегда рады сотрудничеству с Вами и подготовили для Вас примерный перечень цен для организаций, который включает в себя как единичные услуги, так и ценовую политику для сотрудничества на постоянной основе.

Наши специалисты с удовольствием ответят на все Ваши вопросы по тел. в будние дни с 9-00 по 18-00 по телефону 8(3952)289-680, либо с помощью формы обратной связи. Здесь же вы можете записаться на очную консультацию в офисе компании.


Заказчик: Зайцев П. М.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 12.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены