quranic.ru

Индивидуальный предприниматель арендовал муниципальное имущество

по договоренности / по договоренности

Индивидуальный предприниматель арендовал муниципальное имущество. Срок действия договора аренды не истек. Индивидуальный предприниматель умер. Арендодатель письмом уведомил жену ИП о прекращении аренды и необходимости освободить помещения. Соответствует ли закону данное требование? Вправе ли наследник (жена) ИП продолжить пользоваться арендованными помещениями.

Согласно официальной точке зрения требования арендодателя правомерны (Письмо ФАС РФ от 12.12.2013 N АД/50427/13). Однако в судебной практике представлен противоположный подход к решению данной проблемы.

Таким образом, считаем, что, обратившись в суд, наследник сможет отстоять право пользоваться арендованными наследодателем индивидуальным предпринимателем помещениями. Обоснование. В названном Письме ФАС указала на следующее.

Согласно Ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии с П. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно Ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В силу П. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу Ст.

1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора. Таким образом, в случае если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.

Переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в такой ситуации должен быть осуществлен в порядке, установленном ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ О защите конкуренции , в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов, за исключением случаев, установленных Ч. 1, 3.1, 3.2 и 9 этой статьи. Однако суды с данной позицией не согласны.

В частности, ФАС УО в Постановлении от 01.06.2012 N Ф09-3396/12 по делу N А60-21615/2011 отклонил довод администрации (ответчика), что заключение договора аренды с предпринимателем обусловлено ее личными качествами. (Администрация указала, что при передаче спорного имущества в аренду матери наследника принципиальное значение имели ее опыт работы, отсутствие нарушений при осуществлении деятельности и замечаний со стороны проверяющих органов, наличие ходатайств иных лиц о предоставлении помещения в аренду именно ей.) Суд возразил: деловая репутация субъекта предпринимательской деятельности не является личным качеством в смысле, придаваемом этому понятию П.

2 ст. 617, 1112 ГК РФ. Арбитры приняли во внимание доводы истца (наследника умершей предпринимательницы), что до смерти наследодателя они совместно осуществляли предпринимательскую деятельность, в том числе и в спорном помещении, а после смерти матери сын принял на себя обязательство по исполнению условий договора аренды, внося арендную плату.

При таких обстоятельствах, установив, что обязательства арендатора в рамках спорного договора не обусловлены личными качествами умершей и являются типовыми для подобных сделок, суд признал за наследником арендатора право аренды здания.

Арбитры отклонили довод ответчика о нарушении положений Ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ о необходимости проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды, отметив, что в рассматриваемом случае имеет место вступление в права наследования в силу закона, в связи с чем спорные правоотношения регулируются нормами наследственного права.

Также суд не принял ссылку администрации на то, что организатор торгов по продаже права аренды спорного нежилого помещения в силу П. 3 ст. 448 ГК РФ был не вправе отказаться от проведения аукциона, так как заявление наследника о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды поступило в администрацию за два дня до проведения торгов.

Арбитры указали: это обстоятельство не имеет значения для рассмотрения спора, поскольку в данном случае администрация не вправе была объявлять и проводить аукцион по продаже права аренды. Решения в пользу наследников вынесены также в постановлениях ФАС МО От 15.02.2013 по делу N А41-8426/12, ФАС ЦО От 08.07.2014 по делу N А54-5117/2013 и др.

Индивидуальный предприниматель арендовал муниципальное имущество. Срок действия договора аренды не истек. Индивидуальный предприниматель умер. Арендодатель письмом уведомил жену ИП о прекращении аренды и необходимости освободить помещения. Соответствует ли закону данное требование? Вправе ли наследник (жена) ИП продолжить пользоваться арендованными помещениями.

Похожие записи.


Заказчик: Морозов С. Р.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 08.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены