quranic.ru

Комментарий к статьям 223 и 224 гражданского кодекса

по договоренности / по договоренности

Комментарий к статьям 223 и 224 гражданского кодекса. 1. Обе статьи относятся к производным способам приобретения права собственности, когда оно основано на правопреемстве, т.е. на юридической зависимости от прав предшественника. Положения комментируемых статей применяются при передаче не только права собственности, но и прав хозяйственного ведения и оперативного управления (см. гл. 19 и коммент. к ней). 2. Важно точно знать момент, с которого у приобретателя вещи возникает право собственности, ибо от этого зависит решение многих юридических вопросов.

В частности, с переходом к приобретателю права собственности на него возлагаются риск случайной гибели и естественной убыли вещи, бремя содержания имущества, возникает право обращения взыскания по долгам собственника и др. Пункт 1 ст. 223 предоставляет возможность определять этот момент самим участникам договора (например, момент уплаты цены). Но если договором или законом не предусмотрено иное, действует положение ст.

223 о том, что право собственности переходит к приобретателю вещи с момента ее передачи. В ст. 224 определено понятие передачи. Оно включает не только фактическое вручение вещи, но и сдачу ее перевозчику или организации связи для пересылки. Таким образом, во время пути вещь уже находится в собственности приобретателя.

Это положение не относится к недвижимому имуществу. Согласно ст. 556 и 563 ГК передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется по передаточному акту или аналогичному документу, а переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. То же касается и других случаев, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом).

3. Согласно ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимость государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Записи о правах на каждый объект недвижимого имущества производятся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка, на котором находится объект.

С момента даты регистрации приобретается право собственности на имущество. Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как сделок с недвижимым имуществом, так и права собственности на него. Следовательно, нужно различать правовые последствия договора об отчуждении недвижимости и переход права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация сделок не всегда является обязательной. Она предусмотрена при продаже жилых помещений (ст. 558 ГК), предприятий (ст.

560 ГК), договоре дарения (ст. 574 ГК) и в других случаях, установленных законом. В этих случаях сделка действительна с момента регистрации. Если закон не требует государственной регистрации сделки, как, например, при продаже нежилых помещений, права и обязанности у сторон договора возникают с момента его заключения. Между заключением договора об отчуждении недвижимости и переходом права собственности на нее неизбежно истечение определенного времени, когда право собственности на имущество сохраняется у продавца, хотя он, возможно, уже получил цену за него и передал его во владение покупателя.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на него сохраняется за продавцом. Продавец тоже не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Общество с ограниченной ответственностью, фирма ВИЛС, продало нежилое помещение, расположенное в Ростове-на-Дону, двум организациям и получило от двух покупателей обусловленную цену. Переход права собственности не был зарегистрирован.

Между покупателями возник спор о действительности заключенных договоров и правах на помещение. К моменту рассмотрения дела в арбитражном суде второй покупатель оформил на него передаточный акт. Суд признал оба договора действительными и на основании ст.

398 ГК решил, что поскольку объект законно передан второму покупателю, он имеет преимущество в передаче ему права собственности. Первый покупатель должен ограничиться возвратом цены и возмещением убытков, причиненных ему недобросовестным продавцом. Для приобретения права собственности на это помещение второй покупатель должен произвести государственную регистрацию в установленном законом порядке. При продаже объекта недвижимости нескольким покупателям преимущество имеет тот, кому объект передан (Комментарий судебно-арбитражной практики: Вып.

7. М. 2000. С. 42). В случаях, когда одна из сторон договора необоснованно уклоняется от государственной регистрации, действует правило п. 3 ст. 165 (см. коммент. к ней).

4. Пункты 2 и 3 ст. 224 предусматривают упрощенный порядок передачи вещи. Право собственности на вещь, уже находящуюся во владении приобретателя, переходит к нему в момент заключения договора об отчуждении ему вещи в собственность.

Передача коносамента, которым оформляется морская перевозка, или иного товарораспорядительного документа, например складского свидетельства товарного склада (ст. 912 ГК), приравнивается к передаче вещи. 5. ГК не предусматривает особых правил о передаче объектов недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации, которая на практике систематически осуществляется на основании специальных постановлений Правительства РФ.

Постановление Правительства РФ от 16.10.2000 N 784 О передаче отдельных видов объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в собственность субъектов Российской Федерации (СЗ РФ, 2000, N 43, ст. 4243) определило общие правила такой передачи. Она производится возмездно за счет уменьшения средств, перечисляемых из федерального бюджета субъектам Российской Федерации, на сумму стоимости передаваемых объектов.

При этом Минимущество России заключало (от имени Российской Федерации) договор о передаче с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на объекты недвижимости к субъектам Российской Федерации. К сожалению, данное Постановление было принято Правительством РФ применительно к Федеральному закону от 31.12.99 N 227-ФЗ О федеральном бюджете на 2000 год (СЗ РФ, 2000, N 1 (ч.

I), ст. 10). Необходимо принятие закона об общих условиях и порядке передачи федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, муниципальной собственности - в государственную собственность и собственность субъектов Российской Федерации - в федеральную и муниципальную собственность. Порядок отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами России, регулируется специальным распоряжением Правительства РФ от 12.02.2003 N 192-р, которым федеральным органам исполнительной власти предписано осуществлять передачу в ведение Управления делами Президента РФ служебных зданий, жилых домов и иного недвижимого имущества, находящегося в иностранных государствах на балансе федеральных органов исполнительной власти, за исключением объектов, необходимых МИД России для осуществления его функций (СЗ РФ, 2003, N 8, ст.

776). Этим имуществом затем распоряжается Правительство РФ. Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса.


Заказчик: Рычков В. В.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 05.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Голиков С. Ф.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 06.06.2017

quranic.ru

Ответ на вопрос: "Комментарий к статьям 223 и 224 гражданского кодекса" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены