quranic.ru

Образование совместной собственности

по договоренности / по договоренности

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Образование совместной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность правило, а совместная исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: 1)собственность супругов в соответствии с п.

I ст. 256 ГК, п. I ст. 34 СК, если договором между ними не установлено иное, 2)собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. I ст. 257 ГК, если законом или договором между членами хозяйства не установлено иное, 3)собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п.

2 ст. 4 Закона о дачных объединениях), 4)собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях). Ранее в ст. 2 Закона о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) в соответствии с заключенным договором передачи.

Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ в Закон о приватизации жилья, после 31 мая 2001 г.

лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность. Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности.

Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц. В случае смерти одного из совместных собственников для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга.

В специальном определении она не нуждается, так как законом определена половина (ст. 75 Основ законодательства о нотариате). Согласно Федеральному закону от 26.11.2002 № 153-Ф3 О внесении дополнения в Закон Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации в случае смерти одного из совместных собственников жилого помещения, приватизированного до 31 мая 2001 г. определяются доли участников общей собственности, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли признаются равными. Законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

В связи с этим, например, не должны заключаться договоры приватизации коммунальных квартир, когда в совместную собственность семье, проживающей в одной комнате, передается доля квартиры.

В этом случае приватизируется либо одна комната в совместную собственность, либо целиком коммунальная квартира передается в общую собственность всех участвующих в приватизации жильцов с определением долей.

Законный режим имущества супругов совместная собственность. Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п.

1 ст. 33 СК), соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК), судебным решением. Чаще всего такие «сделки» заключаются не с целью изменения имущественных прав, а для переоформления недвижимости с целью получения налоговых вычетов или льгот по коммунальным платежам.

Однако согласно п. 1 ст. 170 ГК мнимая сделка, т.е сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поэтому в регистрации таких договоров может быть отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Крестьянское (фермерское) хозяйство объединение граждан на основе общего имущества без образования юридического лица.

Глава хозяйства признается индивидуальным предпринимателем (п. 2 ст. 23 ГК). Имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов или полученное в результате хозяйственной деятельности, поступает в совместную собственность, если договором между ними не установлено иное (ст.

257 ГК). При выходе одного из участников из хозяйства выдела имущества в натуре не происходит. Регистрация права общей совместной собственности. Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в ЕГРП и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе Вид права указывается: Общая совместная собственность .

В одном свидетельстве указываются все сособственники. В соответствии с п. 3 ст. 24 Закона о регистрации прав государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление подлинника и копии свидетельства о браке. +7 (499) 391-55-19 +7 (916) 041-41-79.


Заказчик: Баранов П. В.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 11.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены