quranic.ru

Получение нового жилья по договору мены

по договоренности / по договоренности

Получение нового жилья по договору мены. И нередко для этого используются ипотечные кредиты . Но бывает и так, что при наличии собственной квартиры, которая больше не подходит людям по тем или иным критериям, её собственник всё же не решается её продавать из-за нежелания иметь дело с большими суммами денег.

Именно для такой категории лиц и существует договор мены . благодаря которому имеется возможность получить новые апартаменты взамен старых без большого количества «посторонних» действий. Несколько фактов. Данный договор представляет собой подобие бартера. В нашем случае объектами обмена являются жилые помещения. И всё же, несмотря на свою суть, к нему могут привлекаться денежные суммы (не столь большие, как при купле-продаже ), выступающие в качестве доплаты за передачу неравноценного жилья в обмен на более дорогостоящее.

Если говорить о тех механизмах, которые заложены в сущности данного документа, то такая схема выглядит достаточно просто. Одна из сторон по договору передаёт свою собственность в руки другой. Условием успешного получения такого объекта является встречная передача жилья и (возможно) определённой денежной суммы.

О предварительном договоре. Поиск жилья для обмена может затянуться на длительный период. И когда такой объект найден, то необходимо спланировать точный механизм и время передачи, а также удостовериться в том, что другая сторона не передумает в последний момент. Во всём этом отличную помощь может оказать предварительный договор мены. В нём указываются даты и порядок обмена квартир, вписываются пункты о возможности расторгнуть основную сделку, описываются штрафы для стороны, по чьей инициативе это было сделано.

Обмен части жилья. Для людей, владеющих лишь долей в каком-либо жилище, законом также разрешается обмениваться своим недвижимым имуществом. Суть договора от подобной особенности не меняется, однако необходимо точно очертить размер участка жилья (лучше всего – в квадратных метрах с указанием конкретных выделенных помещений, если это возможно.

Единицы измерения чаще всего зависят от характеристики доли. Идеальная будет выражена в процентах или дроби от общей площади. Натуральная – в квадратных метрах и комнатах. Ответственность сторон. При составлении документа, подтверждающего сделку, следует чётко прописать те права и обязанности участников, которыми они должны обладать.

Здесь очень важно понимать, что главные условия . которые должны соблюдать обе стороны, кроются в самой сути договора. Необходимо достаточно чётко установить момент, когда каждая из сторон выполнит свою часть обязательств, т.е. передачу объекта недвижимости. Правом участника будет являться получение жилья .

являющимся предметом договора, предназначенным для него. Его неполучение будет считаться невыполнением условий другой стороной и может повлечь за собой наложение штрафных санкций (о которых в тексте документа необходимо упомянуть), а также необходимость компенсировать убытки. Всё это регулируется Гражданским кодексом. Главное условие, которое необходимо выполнить людям для «активации» сделки – нотариальное заверение документа.

Это прописано в законодательстве, без данного действия обмен будет считаться недействительным. Также следует в обязательном порядке зарегистрировать сделку в государственных органах. Весьма разумным шагом будет участие нотариуса не только в заверении бумаги, но и в её составлении. Хоть граждане могут написать её и без посторонней помощи, но работа профессионала в таком направлении позволит наиболее юридически грамотно представить предстоящую сделку.

Не стоит забывать и о предварительной проверке объектов на предмет их «чистоты». Отсутствие обременений, положительная история исков позволит говорить о конкретной квартире, как о безопасной. Получать такую недвижимость можно без особых опасений за сохранность своего имущества.

Всю подобную информацию можно получить, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП. Итак, мы подобрались к самому основному – составлению текста договора.

Чёткой формы . по которой необходимо обязательно это делать, не существует . Но всё же любой документ такого рода должен иметь определённый набор пунктов, без которых его действительность можно оспорить в суде . Большинство юристов советуют следовать подобной последовательности изложения.

составляется шапка, состоящая из названия документа (Договор мены квартиры), места (населённого пункта), в котором происходит действие и даты подписания бумаги сторонами.

данные сторон, которые выписываются из паспортов и должны быть максимально полными. указывается предмет договора, т.е. оба объекта недвижимости с их подробным описанием (адрес, тип, размеры, характеристики по техническим паспортам . кадастровый номер . ссылки на документацию, из которой эти сведения берутся. даётся пояснение прав участников на владение и распоряжение собственностью (основываясь на данных сертификатов и иных справок, подтверждающих полномочия сторон. оговаривается стоимость каждого жилища, говорится о наличии или отсутствии доплат.

прописываются условия и сроки обмена, выплат. вписываются различные дополнительные условия. После всех этих пунктов каждый из участников должен поставить свою подпись, подтверждая своё согласие с текстом договора. После этого бумаги относятся нотариусу . он заверяет их, подписываясь и ставя свою печать. Последним этапом оформления договора является его государственная регистрация .

Для этого все экземпляры документа (не менее трёх, один остаётся тут же) приносятся в Росреестр. Там бумаги проверяются и договор окончательно утверждается на официальном уровне. С этого момента договор и начинает действовать. Для того, чтобы в Росреестре документы приняли, необходимо выплатить пошлину (тысяча рублей). Это может сделать одна из сторон. Или же расходы разделятся поровну. Лучше всего подобные траты распределять в самом тексте сделки.

Разрыв договора по инициативе одной из сторон. Повторяя ранее сказанное, нужно упомянуть о том, что условия расторжения договора лучше всего оговорить и запечатлеть письменно. Это позволит защитить себя от потери времени и денег. Компенсация расходов – отличная возможность избежать потерь даже в случае провала сделки. Выплата налогов по сделке. Оценка объектов недвижимости при проведении сделки нужна не только для равноценности обмена . но и для наличия «базы», с которой будут начисляться налоги.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи . поэтому к нему применяются и аналогичные условия налогообложения. Обычной практикой считается выплата тринадцатипроцентного подоходного налога . Если же объект стоит менее 1 млн. рублей или находится в собственности гражданина более трёх лет, то такое начисление не производится.

Приводя пример выплаты налога . предположим, что человек владеет квартирой два года, а была она оценена в три миллиона. Тогда ему предстоит подать налоговую декларацию и оплатить в бюджет 3 * 13 % = 0,39 миллионов (390 тысяч) рублей. Договор мены используется не очень часто . Но при этом он всё же способен принести немало пользы многим людям. Именно поэтому о нём необходимо знать как можно больше, применяя эту информацию для своего личного блага в нужные моменты жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас. +7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург. Это быстро и бесплатно.


Заказчик: Петров И. Р.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 10.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Васильев Г. Ф.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 04.06.2017

quranic.ru

Ответ на вопрос: "Получение нового жилья по договору мены" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены