quranic.ru

Предмет договора аренды недвижимости

по договоренности / по договоренности

Предмет договора аренды недвижимости. Предмет договора аренды недвижимости – существенное условие договора. В предмете указывают, какую недвижимость передают в аренду и как ее можно использовать.

Предмет договора аренды. В предмете договора аренды недвижимости необходимо указать, какой объект недвижимости передают в аренду. Также в этом разделе договора прописывают, что арендатор получает объект недвижимости во временное владение и пользование или во временное пользование. Если этих уточнений не будет в договоре, условие об объекте аренды сочтут несогласованным.

Это повлечет признание договора незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ. Об объекте недвижимости, который передают в аренду, нужно указать информацию, которая содержится.

в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ. К числу документов БТИ относятся. технический или кадастровый паспорт недвижимого имущества (выписки из таких паспортов.

поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану. выписка из реестра объектов градостроительной деятельности. Регсистрация договора аренды.

Договор аренды недвижимости может заключаться на большой срок, и тогда его необходимо зарегистрировать. Читайте подробнее о порядке регистрации договора аренды недвижимости. Для регистрации нужно представить документы, в которых содержится графическое и/или текстовое описание объекта аренды. Обычно это документы органов технической инвентаризации объектов недвижимости. У арендодателя этих документов нет, их можно заказать и получить в отделении БТИ, к которому относится адрес объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт представлять не обязательно. Для регистрации договора можно представить другой документ, в котором есть графическое или текстовое описание например, заверенный сторонами графический план объекта аренды. Отказа в регистрации договора быть не должно (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды (в ред. постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г.

№ 13 , далее постановление № 73. Если договор аренды недвижимости заключаются на короткий срок, индивидуализировать предмет договора можно и без документов госрегистрации и БТИ. Составляют план или схему объекта, где указывают его точное местоположение и описание.

Это проще, чем запрашивать документы в Росреестре и БТИ. В частности, так придется поступить, если не было технической инвентаризации объекта, или сведения устарели (например, объект был реконструирован). Для аренды объекта незавершенного строительства тоже можно составить такой план. План объекта будет неотъемлемой частью договора об аренде. Его нужно подписать и арендатору, и арендодателю. Иначе будет трудно доказать, что стороны достигли согласия по предмету аренды, а это риск признания договора незаключенным.

Когда в договоре описывают объект аренды, нужно указать важные условия. Целевое использование помещения. Арендатор планирует использовать помещение с конкретной целью как офис, склад, торговые площади и т. п. В договоре обязательно нужно указать эту цель. Иначе может получиться, что арендатор не получит права на использование объекта в необходимом качестве. Это лишает смысла заключение аренды и влечет убытки и другие негативные последствия для арендатора.

Чтобы предотвратить такие последствия, нужно прописать цель аренды максимально чётко и точно. Нужно избегать общих формулировок типа арендуется для предпринимательской деятельности.

Обременение помещения. Перед заключением договора арендатору нужно убедиться, что у объекта недвижимости нет обременения правами третьих лиц. Также об этом нужно написать в договоре. К такому условию договора применяется правило заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ. Если не проверить объект на обременение, это увеличивает риски арендатора. От него могут потребовать расторгнуть договор досрочно, если окажется, что третьи лица обладают правом на объект недвижимости.

Проверить помещение можно запросом в Росреестр. Нужно иметь в виду: если арендодатель сдает недвижимость в аренду по частям, обременение части объекта недвижимости устанавливается на весь объект (абз.

3 п. 9 постановления № 73). То есть та часть, которую арендатор получает по договору, может не находиться под обременением.

Достоверно узнать об обременении можно только при личном осмотре помещения и акта приема-передачи помещения. Если арендодатель недобросовестный, он может отказаться от условия об обременении в договоре. Если же объект аренды окажется под обременением, от арендодателя можно будет потребовать компенсации за недостоверные заверения. Также целесообразно установить в договоре штрафную неустойку на случай обременения помещения.

Помимо прочего, для арендатора это повод отказаться от исполнения договора (ст. 431.2 ГК РФ. Читайте в рекомендации Системы Юрист. Читайте также. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня.


Заказчик: Назаренко А. И.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 13.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться

фото
On-line Алексеев А. В.
юрист
1 отзыв
Бесплатно / 1 день
подал предложение 03.06.2017

quranic.ru

Ответ на вопрос: "Предмет договора аренды недвижимости" через формы связи.

Похожие вопросы





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены