quranic.ru

Приватизация квартиры и прописка

по договоренности / по договоренности

Приватизация квартиры и прописка. 19/12/2015 1 616 просмотров. Приватизация квартиры из государственного (муниципального, ведомственного) жилого фонда возможна при единогласном положительном решении всех прописанных жильцов.

Обязательное условие соглашения на приватизацию всех жильцов иногда становится серьезным препятствием на пути смены формы собственности. Приватизация без согласия нескольких жильцов. Во-первых, надо определить, имеют ли не согласные жильцы право на приватизацию. Во-вторых, надо выяснить причины негативного отношения жильцов к приватизации и выработать меры воздействия для изменения их взгляда. Приватизировать жилплощадь имеют право только прописанные на ней лица.

Поэтому мнение тех домочадцев, которые проживают в приватизируемой квартире без регистрации (довольно распространенное явление), при принятии решения не учитывается. Жильцы, ранее уже приватизировавшие жилплощадь, повторно этим правом воспользоваться не могут. Таким образом, их мнением также можно пренебречь.

Нередки случаи, когда граждане в квартире не проживают, но прописаны. Тогда до начала процедуры переоформления прав собственности можно попытаться их выселить через суд. Обоснование: утрата лицом права пользования жилплощадью при длительном проживании по другому адресу. Если фактическое местожительство некоторых прописанных лиц не известно, можно попытаться провести приватизацию без них.

Если у этих людей нет охранного свидетельства, то по суду можно признать их безвестно пропавшими и выписать. Процедура принятия судебного решения о выписке требует предварительное подготовки множества документов и длится, как правило, продолжительное время.

Поэтому лучше прибегнуть к услугам компетентного юриста. При существующем решении суда о выселении жильцов оформить приватизацию можно без них. Если приватизировать жилье не соглашаются прописанные в нем жильцы, надо попытаться в ходе задушевной беседы (аргументы могут быть разные для каждого конкретного случая) убедить их в выгоде приватизации квартиры.

Особо сомневающимся лицам можно посоветовать отказаться в законном порядке от приватизации, объяснив, что они могут жить в этой квартире бессрочно, даже после перемены собственника. А просто не соглашаться на приватизацию – это злоупотреблять своим гражданским правом и ущемлять права других жильцов. Приватизация без соглашения одного жильца. Для приватизации квартиры без соглашения одного жильца можно попытаться выселить его через суд.

Для принятия положительного решения о выписке у суда должны быть веские основания. Наиболее распространенные из них: • жилец не соблюдает установленные законом правила общежития (причиняет неудобства соседям, ломает имущество и т.п.), • гражданин не платит за квартиру.

До обращения в суд необходимо на имя собственника не приватизированной квартиры подать заявление о неадекватном поведении жильца или не оплате им коммунальных услуг.

Собственник жилья должен письменно предупредить жильца о выселении за такие поступки. В суд вместе с иском надо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения (описание причиненного вреда имуществу, справка о задолженности за квартплату и т.п.

Надо учесть, что суд выселит жильца только при наличии у него еще одного местожительства. Суд вынесет положительное решение о выселении, если посчитает представленные доказательства достаточно убедительными. Надо отметить, это случается редко. Прописка в муниципальной (ведомственной) квартире.

В общем случае для прописки необходимо разрешение в письменной форме всех прописанных жильцов и разрешение органа, с которым заключен договор соцнайма (наймодателя). Последний может разрешить вселение, если в итоге жилплощади на каждого жильца будет не менее «учетной нормы. Отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцам. Закон не запрещает отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцами. Но такая квартира считается обремененной и покупается неохотно и стоит существенно дешевле.

При отчуждении квартиры все прописанные при старом владельце жильцы теряют право пользования жилплощадью, а новый собственник потребует их выселения. В случае отказа от добровольной выписки можно их выселить по суду. При смене собственника выписка невозможна в следующих случаях: • гражданин был прописан на этапе приватизации и написал письменный отказ от нее, • гражданин пользуется квартирой по указанию об этом в своем завещании умершего собственника, • бывший член семьи собственника, • гражданин, получающий ренту по договору пожизненного содержания, • дети без родителя и опекуна.

Приватизация с прописанным ребенком. Дети могут приватизировать жилье наравне со взрослыми. До 14-ти летнего возраста их интересы представляют родители или опекуны. Они готовят все необходимые документы и ставят подписи в бумагах. Дети от 14-ти до 18-ти летнего возраста могут самостоятельно участвовать в приватизации самостоятельно.

Они самостоятельно подписывают все документы. Участие в приватизации не прописанных детей. Не зарегистрированные граждане ( дети) приватизировать свою часть квартиры не могут. Но живущие с родителями несовершеннолетние дети участвовать в приватизации право имеют. Если родители в разводе, то ребенок может приватизировать часть квартиры с одним из них. Другому родителю придется оформлять на ребенка отказ от приватизации. Права жильца, зарегистрированного в приватизированной квартире. Гражданин, прописанный в чужой приватизированной квартире, не становится ее собственником и не может проводить сделки с этой недвижимостью.

Он может: • жить там совместно с хозяином и другими жильцами, • зарегистрировать своих несовершеннолетних детей (без согласования с собственником), • жить на этой жилплощади даже после смены собственника (до принудительного выселения через суд.

Возможность наследования прописанным лицом приватизированной квартиры без завещания. Прописка не дает гражданину никаких имущественных прав на квартиру. Поэтому наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется без выделения ему части жилья. Для прописанных законных наследников ситуация выглядит иначе. Квартира – вещь неделимая, поэтому у некоторых наследников есть преимущества. В первую очередь получить квартиру в наследство могут прописанные, проживающие и не имеющие другой жилплощади наследники.

В приватизации жилья регистрация (прописка) играет решающую роль. Права граждан, зарегистрированных в не приватизированной квартире, существенно отличаются от прав лиц, зарегистрированных в приватизированном жилье. При имущественных спорах между жильцами по поводу квадратных метров надо уверенно ориентироваться в действующем законодательстве.

Поэтому для успешного решения жилищных проблем лучше консультироваться у опытного адвоката. (Пока оценок нет.


Заказчик: Калугин Г. М.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 03.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены