quranic.ru

Учет операционной аренды

по договоренности / по договоренности

Учет операционной аренды. Арендатор отражает арендные платежи в отчете о прибылях и убытках как расходы периода, распределяемые равномерно в течение срока аренды. Расходы по операционной аренде в учете у арендатора отражаются следующими бухгалтерскими проводками: Начисление расхода по аренды за отчетный период: Расходы по аренде 1 000 Начисленные обязательства 1 000 Выплата арендной платы: Начисленные обязательства 1 000 Денежные средства 1 000 У арендодателя, активы, переданные в операционную аренду, отражаются в балансе, и он же амортизирует их.

Начисленная сумма износа по сданным в аренду активам признается как расход в каждом отчетном периоде. Доходы по операционной аренде в учете арендодателя отражаются следующими бухгалтерскими проводками: Начислен доход по аренде за отчетный период: Дебиторская задолженность 1 000 Доходы по аренде 1 000 Получены арендные платежи: Денежные средства 1 000 Дебиторская задолженность 1 000 Отражение амортизационного расхода: Расходы по амортизации 500 Накопленная амортизация 500 Аренда земли, как правило, представляет собой операционную аренду, так как срок использования земли не ограничен.

Если аренда предполагает покупку или передачу права собственности на землю, то, по сути такая операция является продажей в рассрочку и аренда должна быть капитализирована. Если в составе рыночной стоимости арендуемого имущества цена земли занимает менее 25%, то операция рассматривается как аренда оборудования. Если доля стоимости земли превышает 25%, то аренда земли учитывается отдельно. Особенности учета прочих видов аренды Существуют следующие виды аренды: аренда по типу продаж, продажа актива с получением его обратно в аренду, приобретение активов по арендному соглашению, аренда с использованием кредита.

В случае аренды по типу продаж, арендодатель (производитель) отражает поставку продукции по договору долгосрочной аренды как источник финансирования производства, и прибыль отражается раздельно по двум направлениям: Производство и продажа продукции, Инвестиции по договору аренды в течение срока аренды. Доход от производства учитывается, когда договор аренды фактически состоялся, т.е. величина дебиторской задолженности по арендному контракту равна цене реализации продукции.

Доход от производства должен быть равен дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей с использованием соответствующей ставки дисконтирования. Однако эта ставка не может быть применена без расчета цены реализации. Если продажная цена отсутствует или ее невозможно определить, арендодатель имеет значительную свободу действий при определении величины валовой прибыли от продаж и прибыли от процентов.

Любая учетная процедура представляет собой произвольное распределение валовой прибыли от аренды между производством и инвестированием. В случае продажи актива с его получением обратно в аренду, субъект продает активы другой стороны и обратно арендует их.

Обычно активы продаются приблизительно по рыночной стоимости. Фирма получает стоимость оборудования наличными и право экономического использования активов в течение срока аренды. Взамен она соглашается выплачивать арендную плату и уступает право собственности на активы. В случае финансируемой аренды, продажа актива с последующей арендой - это способ, при помощи которого арендодатель обеспечивает арендатора финансами с использованием актива в качестве гарантии.

Превышение выручки от продажи над балансовой стоимостью, при этом, в случае признания, будет отсрочен и отнесен на прибыль в течение срока аренды. В случае операционной аренды, когда арендные платежи и цена реализации устанавливаются по справедливой стоимости, имеет место обычная продажа, и любая прибыль или убыток признаются немедленно.

Когда цена реализации ниже справедливой стоимости, любая прибыль или убыток признаются немедленно, кроме случая, когда убыток компенсируется будущими арендными платежами по ценам ниже рыночных. В этом случае он отсрочивается и относится на прибыль или убыток пропорционально арендным платежам в течении того периода времени, когда будет использоваться данный актив. Если цена реализации выше справедливой стоимости, то избыток над справедливой стоимостью отсрочивается и списывается в течение того периода времени, когда будет использоваться данный актив.

Если справедливая стоимость на момент сделки меньше, чем балансовая стоимость, убыток, равный сумме разницы между балансовой стоимостью и справедливой стоимостью, признается немедленно. В отличие от двухсторонних соглашений, которые описаны выше, при аренде с использованием кредита участвуют 3 стороны: арендатор, арендодатель или долевой участник, кредитор. С точки зрения арендатора, нет разницы между арендой с использованием кредита и другими видами аренды.

Арендодатель же приобретает активы в соответствии с условиями арендного соглашения и финансирует эту покупку частично за счет собственной доли инвестиции, скажем 20% (отсюда и название долевой участник). Оставшиеся 80% выплачиваются долгосрочным кредитором или кредиторами. Как правило кредит обеспечивается залогом активов и соглашением об аренде и арендной платой.

Арендодатель является заемщиком. Как владелец активов арендодатель имеет право удерживать все выплаты связанные с активом этого вида.


Заказчик: Коваленко В. И.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 12.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены