quranic.ru

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку

по договоренности / по договоренности

Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку. Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами. Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

Это быстро и бесплатно. Необходимые инстанции. Часто покупку жилья совершают через агентства недвижимости. Учреждение берёт на себя оформление всех документов. В таких агентствах зачастую уже подобраны квалифицированные кадры . то есть в штате сотрудников уже будет присутствовать нотариус.

Это облегчает ваши поиски специалиста и нередко стоимость юридической консультации включена в предоставляемые услуги, поэтому не придётся рассчитывать расходы на помощь риелтора и нотариуса отдельно.

ВНИМАНИЕ: Нотариальная консультация и заверение документов — обязательны. Нотариус необходим для. составления договора. оформления и заверения, прилагающихся к договору документов (например, о согласии супруга со сделкой. для подачи запроса в Бюро технической инвентаризации(для подтверждения прав собственности продавца на недвижимость.

для обсуждения между сторонами способа оплаты. для внесения информации (договора) в реестр (Росреестр. Случаи покупки квартиры в рассрочку без посредников (риелторов, агентств недвижимости), конечно реже, но имеют место.

Риск может быть оправдан, но в этом случае необходимо действовать предельно осторожно. Причём сделка небезопасна как для покупателя, так и для продавца. О документах. Документы необходимые для оформления. Идентификационный код. Две справки из БТИ: одна – о праве собственности продавца на квартиру, вторая – о перепланировке жилья.

Квитанция/чек об оплате пошлин государству. Выписка из домового журнала/книги. Главным фактом о подлинности владения квартирой продавца является выписка из домового журнала/книги . Это документ (справка), в которой указаны проживающие в квартире люди. Она выдаётся только в Паспортном столе по месту прописки и действительна около 2 недель. Если в справке прописаны другие лица . то полноправным владельцем имущества вы не будете.

Для этого прописанные в квартире лица должны составить документ о согласии передачи имущества или выписаться до составления договора. ВНИМАНИЕ: Лучше подписывать договор во время действия срока выписки . чтобы после в квартиру никого не вписали. Тут вы уже ничего не докажите. Для надёжности необходимо заключить договор о «купле – продажи» жилья с рассрочкой платежа или оформить предварительный договор (для удобства получения предоплаты продавцу), а позже уже сам договор о «купле – продажи».

В документе указываются требования продавца . на которые согласен покупатель. ВАЖНО: В предварительном договоре указаны сроки выплат оставшейся суммы. В случае отказа заключения договора о купле–продажи – денежные средства остаются у продавца. Перед подписанием договора о купле–продажи жилья устанавливаются предварительные договоренности сторон. Устанавливает сумму средств для первоначального взноса, порядок начисления выплат и их сроки. Может указать размер штрафных санкций или проценты с общей суммы задолженности за несвоевременную выплату средств.

В свою очередь, покупателю стоит выяснить. Каковы обстоятельства продажи квартиры владельца (к примеру, если деньги нужны для лечения, вдруг вам и справку предоставят).

Убедитесь является ли продавец владельцем жилья (оригиналы документов, подтверждающие его право владения – соглашение о купле – продажи, приватизации, наследственности. Если продавец состоит в браке, необходимо юридически заверенный документ о согласии супруга(–и) на продажу жилья.

При прописке несовершеннолетних, необходимо их документальное согласие. Продавец должен также предоставить справку (из БТИ), о том, что в квартире не было перепланировок. Если были – необходима справка подтверждающая, что это проводилось законно и по согласованию с соответствующими инстанциями. ВАЖНО: Справки действительны ограниченное время (1 неделю, 3 месяца и т. п.). Внимательно ознакомьтесь со сроками действия требуемой вам справки.

Содержание договора. Дата, время и место заключения договора. Информация о продавце и покупателе: фамилия и инициалы, идентификационный код, регистрация и проживание.

Предмет договора: полный адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площадь. Основания, при которых продавец владеет жильём: договор дарения, наследства и т.

п. Указание номера регистрации в Росреестре и БТИ (Бюро технической инвентаризации. Сведения о том, как покупатель обязуется предавать денежные средства покупателю (с помощью банка, при нотариусе. Указание, согласованной между сторонами договора, цены. Сведения о справке из БТИ, где указана стоимость квартиры на момент сделки. Прописано свидетельство продавца, о том, что квартира не имеет недостатков, является его личной собственностью, нет больше лиц претендующих на неё, кроме продавца в ней никто не зарегистрирован (если прописан – то он дал согласие и соответствующие документы заверены нотариусом.

Дата передачи квартиры в полное распоряжение покупателя. Прописаны пошлины взимаемые государством. Сведения об экземплярах договора (2 или 3. Содержит Заявление о передачи денежных средств с указанием суммы.

Подписи сторон (продавца, покупателя) и нотариуса. Преимущества и недостатки. Преимущества покупки квартиры в рассрочку. отсутствие переплат или процентных ставок. отсутствие скрытых платежей. выплата денежных средств по частям.

право-обладание жильём при неполной выплате средств. если покупатель не может выплачивать сумму – он может передать это право другому лицу (только с согласия продавца. Недостатки покупки квартиры в рассрочку. при невозможности своевременной оплаты начисляются штрафы. при несоблюдении завершающей выплаты средств в срок продавец может потребовать имущество обратно.

В каких случаях дается рассрочка и на что нужно обратить внимание. Рассрочка оформляется преимущественно лицам. не имеющим судимостей. стаж работы на действующем предприятии не меньше 6 месяцев. плюсом будет возраст 25 45 лет или вы семейный человек. наличие имущества (машина, дача. На что необходимо обратить внимание.

на сроки действия выписки и справок. на состояние документов при оформлении – только оригиналы. на опыт нотариуса в таких сделках. только после регистрации в БТИ – вы являетесь настоящим владельцем квартиры. Действуйте пошагово .

приобретая квартиру в рассрочку. Первым делом, стоит обратиться к нотариусу уточните стоимость его услуг. После, соберите все необходимые документы и оговорите сроки подписания договора с продавцом. Помните о времени в период, которого действительны отдельные справки. Не стесняйтесь вчитываться в договор. Удостоверьтесь, что вы всё учли и только потом подписывайте. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас.

+7 (499) 703-45-84 (Москва) +7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург. Это быстро и бесплатно.


Заказчик: Попов В. П.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 13.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены