quranic.ru

Земельное право

по договоренности / по договоренности

Земельное право. РУБРИКА: Земельное право. ТЕМА: Категория земли для строительства дома с магазином. Вопрос: К какой категории должна относиться земля, чтобы на ней можно было построить строение и использовать верхние его этажи под жилье, а нижние под мастерскую и магазин? Как взять в аренду у государства землю под вышеуказанные цели? С чего начать и где ознакомиться с планами и категориями интересующей земли.

Ответ: Земельный кодекс Российской Федерации (далее — «ЗК РФ») предусматривает ряд категорий, к которым относится земля в силу назначения ее использования. В частности, гл. XV ЗК РФ регулирует правовое положение земель населенных пунктов. В ст. 85 ЗК РФ указывается открытый перечень территориальных зон, которые могут входить в состав земель населенных пунктов. Одной из таких зон является жилая зона. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

Жилые зоны могут также предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. ФАС Поволжского округа в своем Постановлении от 07.04.2010 по делу № А49-7281/2008 подтвердил вывод Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда о том, что действующее земельное и градостроительное законодательство разрешает размещение в жилых зонах не только собственно жилых зданий, но также и отдельно стоящих нежилых объектов культурно-бытового и иного назначения, перечень видов таких объектов является открытым.

При этом основными критериями являются связь этих объектов с проживанием граждан и отсутствие негативного воздействия на среду. Размещение мастерской и магазина в здании не только не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, но и тесно связано с проживанием граждан. Здание, в котором первые этажи используются под мастерскую и/или магазин, а верхние этажи — под жилые помещения, может быть отнесено к смешанной жилой застройке.

Смешанные жилые застройки согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ размещаются на землях населенных пунктов в составе жилых зон. Таким образом, чтобы построить строение и использовать верхние его этажи под жилье, а нижние под мастерскую и магазин, земля должна входить в состав земель населенных пунктов и располагаться в жилой зоне.

Статья 30.1 ЗК РФ устанавливает порядок обращения о предоставлении земельного участка в аренду. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в установленном периодическом печатном издании, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети Интернет.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с таким заявлением.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка, 2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц, 3) документы, подтверждающие внесение задатка.

Организатор аукциона не вправе требовать представление других дополнительных документов. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявитель не допускается к участию в аукционе исключительно по следующим основаниям: 1) непредставление указанных выше, необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений, 2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе, 3) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

Определившись с районом, в котором Вы хотите взять в аренду земельный участок, ознакомиться с планами, наличием и категориями интересующей Вас земли можно на сайте КУГИ. Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Елена Осипова.


Заказчик: Лукьянов Д. С.
1 предложение
заказ открыт, опубликован: 06.06.2017

Для выбора исполнителя Вам надо авторизоваться





2011 - 2018    Quranic.ru - Все права защищены